CONDOMINIO EDIFICIO SAN REMO

O CONDOMINIO EDIFICIO SAN REMO é um condomínio edilício localizado no coração do Jabaquara, Zona Sul de São Paulo. De acordo com os dados oficiais, sua atividade principal é classificada pelo CNAE 8112-5/00, que abrange a administração de condomínios prediais. Isso significa que o condomínio possui uma estrutura organizacional própria, responsável pela gestão das áreas comuns, manutenção, segurança e convivência entre os moradores.

Fundado em 26 de julho de 1994, o Edifício San Remo está ativo desde 3 de novembro de 2005, conforme situação cadastral. Por ser um condomínio edilício, sua natureza jurídica é específica para empreendimentos residenciais ou comerciais verticalizados. O porte é classificado como "Demais", o que indica que não se enquadra como micro ou pequena empresa, mas sim como uma entidade de médio a grande porte, dependendo do número de unidades e da complexidade administrativa.

O condomínio não opta pelo Simples Nacional nem pelo MEI, o que é comum em condomínios que possuem obrigações fiscais e contábeis próprias. A administração é feita internamente ou por intermédio de uma administradora terceirizada, garantindo que todas as taxas condominiais, contas de água, luz e gás sejam geridas de forma adequada. A ausência de telefone e site divulgados sugere que a comunicação com os moradores ocorre por meios internos, como murais, aplicativos ou assembleias.

O Edifício San Remo está situado em uma região valorizada do Jabaquara, próximo a comércios, serviços e estações de transporte. A Rua dos Buritis é uma via residencial tranquila, mas com fácil acesso às principais avenidas da região, como a Avenida Jabaquara e a Avenida Engenheiro George Corbisier. Isso torna o condomínio uma opção interessante para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade.

O Jabaquara é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul de São Paulo, conhecido por sua infraestrutura completa e fácil acesso ao centro da cidade. Com uma população diversa e uma história rica, o bairro abriga importantes pontos de referência, como o Aeroporto de Congonhas, o Parque do Jabaquara e o terminal de ônibus Jabaquara, que conecta a região a diversas linhas metropolitanas. A região é bem servida por transporte público, incluindo a estação Jabaquara do Metrô (Linha 1-Azul), que facilita a locomoção para outras áreas da capital.

Comercialmente, o Jabaquara oferece uma vasta gama de serviços: supermercados, farmácias, escolas, hospitais e uma grande variedade de lojas e restaurantes. A Rua dos Buritis está inserida em uma área residencial, mas próxima a esse comércio local, o que proporciona comodidade aos moradores do Edifício San Remo. Além disso, o bairro conta com várias praças e áreas verdes, como a Praça da República do Líbano e o Parque do Povo, ideais para lazer e atividades ao ar livre.

O Jabaquara também é conhecido por seu forte senso de comunidade. Muitos condomínios da região promovem eventos e integração entre os vizinhos, o que contribui para um ambiente acolhedor. A presença de outros condomínios administrados profissionalmente nas proximidades, como os listados na região (Nova Gestão, BBZ, TATY, entre outros), demonstra que a gestão condominial é uma preocupação constante no bairro. Isso reflete a valorização de serviços especializados que garantem a manutenção e o bom funcionamento dos empreendimentos.

A administração de condomínios é uma atividade essencial no mercado imobiliário brasileiro, especialmente em grandes centros urbanos como São Paulo. O CNAE 8112-5/00 abrange desde a gestão financeira até a manutenção predial, passando pela mediação de conflitos e pela implementação de normas internas. No Jabaquara, a demanda por esse tipo de serviço é alta, devido à grande quantidade de edifícios residenciais e comerciais na região.

O CONDOMINIO EDIFICIO SAN REMO segue as práticas comuns de sua categoria: realiza assembleias periódicas, cobra taxas condominiais, contrata funcionários (como porteiros, zeladores e faxineiros) e mantém contratos com empresas terceirizadas para limpeza, segurança e manutenção de elevadores, por exemplo. Como não há informações específicas sobre serviços adicionais, é possível que o condomínio ofereça áreas de lazer como salão de festas, playground ou academia, comuns em edifícios do porte do San Remo.

A administração de condomínios também envolve aspectos legais e contábeis. O condomínio precisa estar em dia com suas obrigações fiscais, como o ISS (Imposto Sobre Serviços) e o INSS sobre a folha de pagamento dos funcionários. A ausência de optância pelo Simples Nacional indica que a tributação ocorre pelo lucro presumido ou outro regime específico para condomínios. É importante que os moradores estejam atentos à prestação de contas e à transparência da gestão.

Ao morar no CONDOMINIO EDIFICIO SAN REMO, os condôminos podem esperar uma gestão focada na manutenção do patrimônio e no bem-estar coletivo. A administração provavelmente dispõe de um síndico (profissional ou morador) e um conselho fiscal que zelam pelo cumprimento do regimento interno. É comum que haja reuniões periódicas para discutir orçamentos, obras e melhorias. A comunicação entre administração e moradores pode ser feita por meio de aplicativos, murais ou grupos de WhatsApp.

Em termos de segurança, o condomínio deve contar com portaria 24 horas, câmeras de monitoramento e controle de acesso de visitantes. A manutenção predial inclui limpeza das áreas comuns, conservação de jardins, pintura e reparos estruturais. Os moradores também podem usufruir de áreas de lazer, se houver, como salão de festas, churrasqueira ou academia. Vale a pena consultar o regimento interno para conhecer as regras sobre uso desses espaços, horários e reservas.

• Condomínios edilícios como o San Remo geralmente possuem um síndico responsável pela gestão administrativa e financeira.
• A manutenção de elevadores é uma obrigação comum em edifícios com mais de 5 andares.
• A taxa condominial cobre despesas com água, gás, energia elétrica das áreas comuns e salários dos funcionários.
• É provável que o condomínio realize assembleias anuais para aprovação de contas e orçamento.
• A contratação de serviços terceirizados, como limpeza e segurança, é prática padrão na categoria.
• O edifício possui portaria 24 horas, seja com porteiro presencial ou sistema de interfone.
• A administração mantém um fundo de reserva para emergências e obras inesperadas.
• Regras para uso de áreas comuns, como horário de silêncio, estão descritas no regimento interno.
• O condomínio deve estar inscrito no CNPJ para emissão de notas fiscais e declarações fiscais.
• A localização próxima à estação Jabaquara valoriza o imóvel e facilita o deslocamento dos moradores.

• Participe das assembleias condominiais: é a melhor forma de entender as decisões e influenciar melhorias.
• Mantenha seus dados cadastrais atualizados na administração para receber comunicados importantes.
• Conheça o regimento interno do condomínio para evitar multas por infrações, como barulho ou uso indevido das áreas comuns.
• Utilize aplicativos de gestão condominial, como Uello ou SindicoNet, para facilitar a comunicação com a administração.
• Em caso de problemas estruturais, registre por escrito e acompanhe o protocolo junto ao síndico.