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A PAPS Imobili?ria LTDA - - :: A Empresa :: :: Localiza??o :: Principal· Home · Artigos · Fale Conosco · Quem Somos Filiado CMI Secovi-MG Informa??es ?teis·Informativo aos locatários(as) e fiadores(as) ·Relação de documentos para locação de imóvel ·Ficha cadastral pessoa jurídica ·Ficha cadastral pessoa física ·Relação de cartórios ·Escritura e registro ·Simulação de financiamento na CEF Consulta de Processos Para verificar o andamento de seus processos, por favor preencha os campos abaixo. - Tempo Online9 Usu?rio(s) Sections ArticlesThere isn't content right now for this block. Escritorio Montado Aparecida Paralela Av Ant Aarlos 4 Salas R$1500,0 Ap 3 Qts Com Garagem Porteiro 24 Hr ?rea De Lazer R$1000,00 Cond R$300 Casa 2 Qts S/ Garagem Prox Shopping Norte Venda Nova R$ 700,00 Casa Geminada Independente Bom Jesus 2 Quartos, 1 Vaga 700,00 S/ Iptu Sala Ampla Em Via Movimentada Aparecida R$800,00 Ap 2 Qts C ?rea Privat Prox Pizz Mangabeiras Av B Vasconselos R$800,00 Loja Ampla Em Via Movimentada, Aparecida R$700,00 Ap S Garagem Cachoeirinha 3 Qts R$ 900,00 E Condominio/iptu R$200,00 01 Quarto, Sala, Cozinha, Banheiro E ?rea De Servi?o. 500,00 Com Iptu Espa?o Comercial 5 Salas Paralelo Ant Carlos No Numero 2636 R$3500,00 Casa 2 Quartos 4 Vagas R$1000,00 S?o Francisco Apt Cachoeirinha Amplo 3 Qts S/ Garag R$ 800,00 Condominio/iptu R$ 200 Casa Excelente Ponto Comercial A 30m Da Av. Bras?lia R$ 450mil Predio Comercial 9 Salas Paralelo Ant Carlos No Numero 2636 R$4000,00 Excelente Casa 2 Qts 2 Vagas Apto 2qts 1 Vaga Jardim Europa R$500,00 Prox Av Vilarinho Cobertura Espa?osa Santa Cruz 3 Quartos Suite 1 Vaga R$1200,00 Loja Ampla Em Via Movimentada Aparecida R$800,00 Apt Cachoeirinha Amplo 3 Qts S/ Garag R$ 800,00 Condominio/iptu R$ 200 Barrac?o Sta Cruz Quarto Sala Banho Cozinha ?rea Priv 1 Vaga R$600,0 Voc? mesmo pode verificar se h? vazamentos de ?gua em casa Se voc? achar que est? ocorrendo um vazamento dentro de casa, chame um profissional especializado para fazer o conserto. Caso o problema n?o seja solucionado r?pido, os m?veis, os ambientes e at? mesmo a sa?de, al?m do preju?zo financeiro, poder?o ser danificados. Para ganhar tempo, voc? mesmo pode identificar o que est? acontecendo. Veja como fazer isso: IDENTIFICA??O: ao perceber umidade espalhada nas paredes ou aumento de consumo de ?gua repentinamente, ? importante identificar o local exato do vazamento. Fa?a alguns testes. Veja como: Comece pelo hidr?metro ? Deixe o registro da casa aberto. ? Feche todas as torneiras e desligue os aparelhos que utilizam ?gua. ? Durante o teste, n?o use os sanit?rios. ? Marque a posi??o do ponteiro maior do hidr?metro e depois de uma hora verifique se a marca??o se mant?m. Se o ponteiro movimentar, h? vazamento. Verifique a torneira ? ? o vazamento mais f?cil de identificar e pode ser corrigido com a troca do ?courinho? da torneira para que fique mais firme no momento de fechar. ? a vez do vaso sanit?rio ? Jogue um pouco de cinza de cigarro no vaso sanit?rio, caso fique depositado no fundo, n?o h? sinal de vazamento. Se houver movimenta??o de cinza, o vazamento pode estar na caixa de descarga ou na v?lvula. Agora ? a caixa d??gua ? Ap?s desligar todos os aparelhos que utilizam ?gua, feche todas as torneiras, inclusive, a da boia da caixa, para impedir a entrada da ?gua. ? Marque o n?vel da ?gua na pr?pria caixa e ap?s uma hora, verifique se o n?vel abaixou. Em caso positivo, o vazamento est? nos sanit?rios ou na canaliza??o. ? Depois dos testes acima, conte se voc? conseguiu identificar o vazamento de ?gua ou se tem outra dica para resolver esse problema. O desperdi?o de ?gua prejudica todo mundo, n?o apenas a sua casa ou condom?nio. Por isso, deixe o seu coment?rio, conte a sua experi?ncia. Boas ideias precisam ser compartilhadas. Confira outras dicas para economizar em at? 40% sua conta de ?gua. 19/11/12 - 10:26:40>> [ Leia mais. ]Ser? que ? hora de vender seu im?vel? No mercado imobili?rio brasileiro n?o se fala em outra coisa. Os pre?os j? n?o sobem mais com a mesma intensidade de antes. Incorporadoras vendem im?veis com descontos que ultrapassam os 30%, e vendedores de usados j? n?o sentem mais tanta facilidade de passar seu bem adiante. Mas afinal, os pre?os chegaram ao topo? Ainda h? espa?o para mais valoriza??o? Ou a tend?ncia agora ? que os pre?os se acomodem ? ou at? caiam? Para quem tem um im?vel que se beneficiou da alta valoriza??o nos ?ltimos anos, est? na hora de vender e realizar o lucro? ?Eu vejo uma estabilidade, com vi?s de baixa t?nue. Vai ocorrer uma reformata??o do mercado, com reposicionamento das construtoras com margens consideradas razo?veis?, diz o professor Jo?o da Rocha Lima Junior, coordenador do n?cleo de Real Estate da Poli-USP. Para ele, a demanda especulativa percebida no mercado anteriormente j? n?o existe mais, o que freia a valoriza??o. As construtoras, por sua vez, j? enxergariam um novo patamar de custos de produ??o e estariam mais confort?veis de que n?o v?o aparecer aumentos abruptos de custos, o que deve levar ? estabiliza??o dos pre?os. ?Um freio de demanda gera descontos e joga os pre?os para baixo. N?o vejo a possibilidade de uma quebra de pre?os, mas sim de uma queda suave. Mas n?o h? muita margem para redu??o de pre?os, pois n?o houve um n?vel de especula??o tal que permita uma queda maior. E n?s tamb?m n?o temos o problema da devolu??o de im?veis por falta de capacidade de pagamento, uma vez que nosso cr?dito ? conservador?, completa o professor. J? h? alguns sinais de desacelera??o no mercado imobili?rio brasileiro, embora seja ainda cedo para se falar em queda de pre?os. O ?ndice FipeZap, que acompanha os pre?os dos im?veis em sete capitais brasileiras, j? vem mostrando retra??o de pre?os em algumas cidades e, no m?s de abril, seu relat?rio reafirmava a tend?ncia de desacelera??o de pre?os iniciada em abril de 2011. A reportagem de capa da Revista EXAME que chegou ?s bancas nesta quinta-feira reflete justamente sobre se ? hora de comprar, vender ou esperar, e traz com exclusividade uma pesquisa da Fipe que mostra que, apesar da valoriza??o recorde nos 12 meses terminados em mar?o, uma compara??o entre os ?ltimos seis meses e o mesmo per?odo do ano anterior atesta uma desacelera??o na alta. Veja a metodologia da pesquisa da Fipe. H? ainda outros fatores que podem contribuir para a desacelera??o e posterior estabiliza??o de pre?os. O primeiro trimestre do ano j? revelou queda no n?mero de unidades financiadas (em rela??o ao mesmo per?odo do ano passado) e da velocidade de vendas (em rela??o aos anos anteriores). A isso se alia o passo atr?s dado pelas incorporadoras que sofreram em seus balan?os e na Bolsa, principalmente por conta do descasamento entre o n?mero de im?veis lan?ados e sua capacidade de entrega ? o que tamb?m gerou os atrasos na entrega dos im?veis e uma por??o de a??es na Justi?a ao longo de 2011. Agora, as construtoras tentam reajustar seus processos internos para se recuperar. Pelo menos aquelas que s?o abertas em Bolsa frearam o ritmo dos lan?amentos. O momento ainda requer cautela, mas quem tem mais de um im?vel e se beneficiou da estrondosa valoriza??o imobili?ria brasileira dos ?ltimos anos j? pode pensar numa venda. ?Quem tem mais de um im?vel est? em boa posi??o para realizar os lucros?, diz o economista Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finan?as (IBEF) e autor do livro ?Im?veis ? seu guia para fazer da compra e venda um grande neg?cio?. Segundo Calado, para quem atua no mercado de im?veis como investidor ou especulador ? ou seja, para quem compra para alugar ou aguardar valoriza??o ? o momento tamb?m ? prop?cio por conta da queda na taxa Selic e do movimento de derrubada de juros pelos bancos. ?Quem quiser vender um im?vel para comprar outro, deve tamb?m conseguir uma taxa de juros menor em um eventual financiamento?, completa. O economista se diz pessimista em rela??o ao mercado daqui para frente quando se refere a quem deseja ganhar com a valoriza??o. ?N?o acredito que essa trajet?ria de alta continue t?o forte, a n?o ser que estejamos entrando em uma bolha. Temos evid?ncias de desaquecimento e at? de quedas de pre?o. Essa coisa das construtoras venderem im?veis com desconto, n?o existe isso. Ningu?m vende uma cota de um fundo ?com desconto?. Foi o pre?o do im?vel que caiu mesmo?, observa. Alex Strotbek, consultor imobili?rio da Areal Pires Advogados, n?o acredita em desvaloriza??o dos im?veis, mas tamb?m cr? que uma estabiliza??o j? ? vis?vel. ?A hora de vender o im?vel ? na alta?, lembra. ? claro que agora j? est? mais dif?cil vender, o que tamb?m pode ser sinal de um momento prop?cio para a realiza??o de lucros. Os empreendimentos cujas unidades se esgotam em apenas um fim de semana est?o se tornando raros, e o endividamento das fam?lias cresceu muito nos ?ltimos anos ? de 27% da renda em 2007 para os atuais 44%. As decis?es de compra est?o mais ponderadas agora que o pre?o do metro quadrado est? mais alto. Quem tem apenas um im?vel Quem tem apenas o im?vel pr?prio pode at? pensar em vend?-lo, mas precisa de um plano bem claro, porque o movimento ? arriscado. ?Quem fez isso h? quatro anos, por exemplo, se deu muito mal, porque os pre?os entraram numa trajet?ria de alta alucinante. Se o sujeito vendeu e come?ou a pagar aluguel com o dinheiro do neg?cio pode ter tomado um susto desagrad?vel?, diz Luiz Calado. Segundo o vice-presidente do IBEF, no entanto, agora ? uma hora boa para assumir algum tipo de risco, desde que se entenda o que se est? fazendo. ?Essa estagna??o com poss?vel queda de pre?os ainda vai se manter por algum tempo. O PIB do pa?s est? se retraindo h? meses, e a crise internacional continua. Se esse cen?rio se consolidar, e o pre?o dos im?veis come?ar a cair, ser? poss?vel aplicar em um investimento atrelado ? infla??o e usar a renda para pagar aluguel?, explica Calado. Quem n?o quiser se arriscar a viver de aluguel e desejar comprar outro im?vel deve ponderar outros fatores. N?o d? para contar com uma queda nos pre?os, embora em alguns casos isolados ela j? esteja ocorrendo. Para Luiz Calado, uma possibilidade que pode ser vantajosa ? vender o im?vel hoje para comprar outro dentro de at? um ano, com taxa de juros menor para um eventual financiamento. Para Alex Strotbek, a estrat?gia de vender o ?nico im?vel para comprar outro pode se justificar se a pessoa tiver a inten??o de comprar uma propriedade melhor. Assim como a venda est? dificultada, comprar em um momento como o atual significa pagar caro. O planejamento para quem deseja melhorar o padr?o de vida deve incluir uma poupan?a extra al?m do dinheiro da venda para comprar um im?vel de padr?o mais alto. ?Se o sujeito pensa em realizar o lucro e encontrar um bom neg?cio, provavelmente n?o vai. Ele pode tamb?m esperar uma queda de pre?os, mas ? arriscado para quem tem somente um im?vel. Se a pessoa tiver um segundo im?vel ? mais f?cil. Ela vende, aplica o dinheiro em renda fixa e espera uma nova baixa. O propriet?rio de apenas um im?vel deve ser cem vezes mais cauteloso do que o investidor?, diz Strotbek. Outras alternativas Desde 2008, o Brasil vem experimentando uma alta estrondosa nos pre?os dos im?veis, figurando entre as maiores altas do mundo ano a ano. Embora, para padr?es internacionais, os pre?os dos im?veis brasileiros ainda sejam baixos, a valoriza??o j? apresenta os primeiros sinais de perda de f?lego. Desde 2008 at? o final de abril deste ano, os im?veis em S?o Paulo valorizaram 135%, enquanto que os im?veis cariocas tiveram alta de 170%. ?N?s tivemos um excesso de pre?os em 2010 e 2011, com altas acima do razo?vel. Havia um excesso de demanda no mercado, at? um pouco artificial, for?ada por alguma especula??o. A isso se juntou uma demanda reprimida forte em 2008 e 2009, com um crescimento de custos muito grande. As construtoras de capital aberto agiram de forma agressiva, e havia muito capital estrangeiro chegando ao mercado brasileiro?, explica Jo?o da Rocha Lima Junior, do n?cleo de Real Estate da Poli-USP. Em um segundo momento, os custos de constru??o sofreram enorme press?o, com a escassez de m?o de obra qualificada e consequente perda de produtividade das construtoras, fora as altas nos pre?os dos terrenos. ?O mercado imobili?rio ? desordenado. Quando o dono de um terreno recebe press?o de todos os lados para vender, o pre?o sobe sem limites?, diz o professor. Para quem quer continuar no mercado imobili?rio, o economista Luiz Calado recomenda uma realoca??o de portf?lio, considerando-se os fundos imobili?rios. ?Quem vender um de seus im?veis e optar por n?o ter d?vida, pode deixar o dinheiro da venda em um fundo imobili?rio?, diz. Mas para ele, sempre existe oportunidade para ?quem olha al?m do ?bvio e v? um nicho de mercado que n?o ? bem atendido?. ?Vale o racioc?nio: o que vai ser demandado daqui para frente na sua regi?o? Para onde a cidade est? crescendo, quais as necessidades que ainda n?o s?o bem atendidas? Tamb?m existe potencial para agregar valor a um im?vel mal cuidado, comprado em leil?o, ou cujo dono anterior n?o tivesse f?lego financeiro para cuidar. Nesse caso, ? preciso fazer um investimento na recupera??o do im?vel, mas ainda fica espa?o para ganhar dinheiro?, conclui. 19/11/12 - 10:22:57>> [ Leia mais. ]Novas regras para ampliar o acesso ? casa pr?pria A partir de novembro entram em vigor as mudan?as anunciadas pelo governo federal para que mais gente tenha acesso ao Programa Minha Casa Minha Vida. A expectativa ? aquecer o mercado com taxas de juros mais baixos, valores e outras op??es de financiamento dos im?veis mais atraentes. Confira. Valor do im?vel ? O limite do valor dos im?veis financiados pode chegar at? R$ 190 mil, dependendo do porte do munic?pio. ? Em Bras?lia, Rio e S?o Paulo, o teto do valor do im?vel subiu de R$ 170 mil para R$ 190 mil. ? Cidades com mais de um milh?o de habitantes, o teto do valor do im?vel subiu de R$ 150 mil para R$ 170 mil. ? Munic?pios com mais de 250 mil habitantes e no entorno do Distrito Federal, o teto do valor do im?vel passou de R$ 130 mil para R$ 145 mil. ? Cidades com mais de 50 mil habitantes, o teto do valor do im?vel passou de R$ 100 mil para 115 mil. ? Nas demais cidades, o teto do valor do im?vel passou de R$ 80 mil para R$ 90 mil. Sal?rio fam?lia para compra ? Para a ?rea urbana, o Programa Minha Casa Minha Vida ? direcionado para tr?s faixas de renda mensal ? at? R$ 1.600 (faixa 1), at? R$ 3.100 (2) e at? R$ 5 mil (3). Agora houve altera??o no sal?rio fam?lia de algumas faixas. ? A faixa 2 de at? R$ 3,1 mil reais passou para R$ 3.275 mil. ? A faixa 1 ficou mantida em at? R$ 1,6 mil. ? A faixa 3 manteve o teto de at? R$ 5 mil, considerando o novo piso de R$ 3.275 mil, e n?o o de R$ 3,1 mil. Taxa de juros ? Houve ainda uma redu??o na taxa de juros para quem pertence ? faixa 3, renda mensal de at? R$ 5 mil. ? Redu??o da taxa de juros de 6% para 5% ao ano, para financiamentos de pessoas f?sicas com renda familiar mensal bruta de R$ 2.325,01 a R$ 2.455. ? Redu??o da taxa de juros de 8,16% para 6% ao ano, para financiamentos de pessoas f?sicas com renda familiar mensal bruta de R$ 3.100,01 a R$ 3.275. ? Redu??o da taxa de juros de 8,16% para 7,16% dos financiamentos de pessoas f?sicas com renda familiar mensal bruta de R$ 3.275,01 a R$ 5 mil. Subs?dio ? O limite de fundo perdido para o programa Minha Casa Minha Vida voltado ?s pessoas da faixa 1, com sal?rio familiar de at? R$1,6 mil ao m?s, passou de R$ 23 mil para R$ 25 mil. (Valor que n?o precisar? ser devolvido ao governo.) ? O teto de subs?dio para o juro menor de financiamento, com inten??o de reduzir o custo da opera??o aos tomadores, subiu de R$ 13 mil para R$ 16 mil. 19/11/12 - 10:17:45>> [ Leia mais. ]Minha Casa, Minha Vida. Nova tabela de valores de im?veis do Minha Casa Minha vida j? est? em vigor J? est? em vigor a nova tabela de valores de im?veis financi?veis pelo Programa Minha Casa Minha Vida. No caso de Capitais fora da regi?o metropolitana, como ? o caso de Campo Grande, o teto passou de R$ 150 mil a R$ 170 mil. At? R$145.000,00 para im?veis situados em munic?pios com popula??o igual ou superior a 250.000 habitantes ou em munic?pios integrantes de regi?es metropolitanas e teto de R$115.000,00 para im?veis situados em munic?pios com popula??o igual ou superior a 50 mil habitantes. Nos demais munic?pios o teto ? de R$90.000,00. J? as taxas de juros nominal ficaram da seguinte forma: 5,00% a.a. para renda familiar bruta de R$ 465,00 a R$ 2.455,00; 6,00% a.a. para renda familiar bruta de R$ 2.455,01 a R$ 3.275,00 e 7,16% a.a. para renda familiar bruta de R$ 3.275,01 a R$ 5.000,00. Para titulares de contas vinculadas do FGTS a taxa de juros ? reduzida em 0,5%. As condi??es especiais de redu??o da taxa de juros valem para titular de conta vinculada do FGTS que tenham tr?s anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os per?odos trabalhados, consecutivos ou n?o, e que comprove a exist?ncia de contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos n?o tenham sido efetuados pelo empregador ou, seja, quando a conta n?o possuir saldo; ou que tenha saldo dispon?vel em conta vinculada referente a contrato de trabalho j? encerrado. As condi??es permitem amortiza??o em at? 360 meses e subs?dio de R$ 17,9 mil, para fam?lias com renda de at? R$ 1,6 mil, decrescendo progressivamente at? a faixa de R$ 3.100,00. 19/11/12 - 10:13:27>> [ Leia mais. ] Im?veis· Apresenta??o · Vai Alugar ? · Busca de im?veis Procurando Im?vel ? Não encontrou o imóvel que procura? Cadastre seu Im?vel Você tem imóvel para vender ou alugar ? Mostrar Im?vel Sabe o c?digo do im?vel ? Top 5 Os mais visitados: :: 2633 :: :: 2648 :: :: 2638 :: :: 2661 :: :: 2615 :: ?ltimos Im?veis :: 2680 :: :: 2679 :: :: 2678 :: :: 2677 :: :: 2676 :: A PAPS Imobili?ria LTDA Tel/Fax: +55 (31) 3421-9000 Rua Fides, 155 - Bairro Aparecida - Belo Horizonte/MG ? Copyright 2002 A PAPS - Todos os direitos reservados. by DevMaster Solution
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Bras?lia R$ 450mil Predio Comercial 9 Salas Paralelo Ant Carlos No Numero 2636 R$4000,00 Excelente Casa 2 Qts 2 Vagas Apto 2qts 1 Vaga Jardim Europa R$500,00 Prox Av Vilarinho Cobertura Espa?osa Santa Cruz 3 Quartos Suite 1 Vaga R$1200,00 Loja Ampla Em Via Movimentada Aparecida R$800,00 Apt Cachoeirinha Amplo 3 Qts S/ Garag R$ 800,00 Condominio/iptu R$ 200 Barrac?o Sta Cruz Quarto Sala Banho Cozinha ?rea Priv 1 Vaga R$600,0 Voc? mesmo pode verificar se h? vazamentos de ?gua em casa Se voc? achar que est? ocorrendo um vazamento dentro de casa, chame um profissional especializado para fazer o conserto. Caso o problema n?o seja solucionado r?pido, os m?veis, os ambientes e at? mesmo a sa?de, al?m do preju?zo financeiro, poder?o ser danificados. Para ganhar tempo, voc? mesmo pode identificar o que est? acontecendo. Veja como fazer isso: IDENTIFICA??O: ao perceber umidade espalhada nas paredes ou aumento de consumo de ?gua repentinamente, ? importante identificar o local exato do vazamento. Fa?a alguns testes. Veja como: Comece pelo hidr?metro ? Deixe o registro da casa aberto. ? Feche todas as torneiras e desligue os aparelhos que utilizam ?gua. ? Durante o teste, n?o use os sanit?rios. ? Marque a posi??o do ponteiro maior do hidr?metro e depois de uma hora verifique se a marca??o se mant?m. Se o ponteiro movimentar, h? vazamento. Verifique a torneira ? ? o vazamento mais f?cil de identificar e pode ser corrigido com a troca do ?courinho? da torneira para que fique mais firme no momento de fechar. ? a vez do vaso sanit?rio ? Jogue um pouco de cinza de cigarro no vaso sanit?rio, caso fique depositado no fundo, n?o h? sinal de vazamento. Se houver movimenta??o de cinza, o vazamento pode estar na caixa de descarga ou na v?lvula. Agora ? a caixa d??gua ? Ap?s desligar todos os aparelhos que utilizam ?gua, feche todas as torneiras, inclusive, a da boia da caixa, para impedir a entrada da ?gua. ? Marque o n?vel da ?gua na pr?pria caixa e ap?s uma hora, verifique se o n?vel abaixou. Em caso positivo, o vazamento est? nos sanit?rios ou na canaliza??o. ? Depois dos testes acima, conte se voc? conseguiu identificar o vazamento de ?gua ou se tem outra dica para resolver esse problema. O desperdi?o de ?gua prejudica todo mundo, n?o apenas a sua casa ou condom?nio. Por isso, deixe o seu coment?rio, conte a sua experi?ncia. Boas ideias precisam ser compartilhadas. Confira outras dicas para economizar em at? 40% sua conta de ?gua. 19/11/12 - 10:26:40>> [ Leia mais. ]Ser? que ? hora de vender seu im?vel? No mercado imobili?rio brasileiro n?o se fala em outra coisa. Os pre?os j? n?o sobem mais com a mesma intensidade de antes. Incorporadoras vendem im?veis com descontos que ultrapassam os 30%, e vendedores de usados j? n?o sentem mais tanta facilidade de passar seu bem adiante. Mas afinal, os pre?os chegaram ao topo? Ainda h? espa?o para mais valoriza??o? Ou a tend?ncia agora ? que os pre?os se acomodem ? ou at? caiam? Para quem tem um im?vel que se beneficiou da alta valoriza??o nos ?ltimos anos, est? na hora de vender e realizar o lucro? ?Eu vejo uma estabilidade, com vi?s de baixa t?nue. Vai ocorrer uma reformata??o do mercado, com reposicionamento das construtoras com margens consideradas razo?veis?, diz o professor Jo?o da Rocha Lima Junior, coordenador do n?cleo de Real Estate da Poli-USP. Para ele, a demanda especulativa percebida no mercado anteriormente j? n?o existe mais, o que freia a valoriza??o. As construtoras, por sua vez, j? enxergariam um novo patamar de custos de produ??o e estariam mais confort?veis de que n?o v?o aparecer aumentos abruptos de custos, o que deve levar ? estabiliza??o dos pre?os. ?Um freio de demanda gera descontos e joga os pre?os para baixo. N?o vejo a possibilidade de uma quebra de pre?os, mas sim de uma queda suave. Mas n?o h? muita margem para redu??o de pre?os, pois n?o houve um n?vel de especula??o tal que permita uma queda maior. E n?s tamb?m n?o temos o problema da devolu??o de im?veis por falta de capacidade de pagamento, uma vez que nosso cr?dito ? conservador?, completa o professor. J? h? alguns sinais de desacelera??o no mercado imobili?rio brasileiro, embora seja ainda cedo para se falar em queda de pre?os. O ?ndice FipeZap, que acompanha os pre?os dos im?veis em sete capitais brasileiras, j? vem mostrando retra??o de pre?os em algumas cidades e, no m?s de abril, seu relat?rio reafirmava a tend?ncia de desacelera??o de pre?os iniciada em abril de 2011. A reportagem de capa da Revista EXAME que chegou ?s bancas nesta quinta-feira reflete justamente sobre se ? hora de comprar, vender ou esperar, e traz com exclusividade uma pesquisa da Fipe que mostra que, apesar da valoriza??o recorde nos 12 meses terminados em mar?o, uma compara??o entre os ?ltimos seis meses e o mesmo per?odo do ano anterior atesta uma desacelera??o na alta. Veja a metodologia da pesquisa da Fipe. H? ainda outros fatores que podem contribuir para a desacelera??o e posterior estabiliza??o de pre?os. O primeiro trimestre do ano j? revelou queda no n?mero de unidades financiadas (em rela??o ao mesmo per?odo do ano passado) e da velocidade de vendas (em rela??o aos anos anteriores). A isso se alia o passo atr?s dado pelas incorporadoras que sofreram em seus balan?os e na Bolsa, principalmente por conta do descasamento entre o n?mero de im?veis lan?ados e sua capacidade de entrega ? o que tamb?m gerou os atrasos na entrega dos im?veis e uma por??o de a??es na Justi?a ao longo de 2011. Agora, as construtoras tentam reajustar seus processos internos para se recuperar. Pelo menos aquelas que s?o abertas em Bolsa frearam o ritmo dos lan?amentos. O momento ainda requer cautela, mas quem tem mais de um im?vel e se beneficiou da estrondosa valoriza??o imobili?ria brasileira dos ?ltimos anos j? pode pensar numa venda. ?Quem tem mais de um im?vel est? em boa posi??o para realizar os lucros?, diz o economista Luiz Calado, vice-presidente do Instituto Brasileiro de Executivos de Finan?as (IBEF) e autor do livro ?Im?veis ? seu guia para fazer da compra e venda um grande neg?cio?. Segundo Calado, para quem atua no mercado de im?veis como investidor ou especulador ? ou seja, para quem compra para alugar ou aguardar valoriza??o ? o momento tamb?m ? prop?cio por conta da queda na taxa Selic e do movimento de derrubada de juros pelos bancos. ?Quem quiser vender um im?vel para comprar outro, deve tamb?m conseguir uma taxa de juros menor em um eventual financiamento?, completa. O economista se diz pessimista em rela??o ao mercado daqui para frente quando se refere a quem deseja ganhar com a valoriza??o. ?N?o acredito que essa trajet?ria de alta continue t?o forte, a n?o ser que estejamos entrando em uma bolha. Temos evid?ncias de desaquecimento e at? de quedas de pre?o. Essa coisa das construtoras venderem im?veis com desconto, n?o existe isso. Ningu?m vende uma cota de um fundo ?com desconto?. Foi o pre?o do im?vel que caiu mesmo?, observa. Alex Strotbek, consultor imobili?rio da Areal Pires Advogados, n?o acredita em desvaloriza??o dos im?veis, mas tamb?m cr? que uma estabiliza??o j? ? vis?vel. ?A hora de vender o im?vel ? na alta?, lembra. ? claro que agora j? est? mais dif?cil vender, o que tamb?m pode ser sinal de um momento prop?cio para a realiza??o de lucros. Os empreendimentos cujas unidades se esgotam em apenas um fim de semana est?o se tornando raros, e o endividamento das fam?lias cresceu muito nos ?ltimos anos ? de 27% da renda em 2007 para os atuais 44%. As decis?es de compra est?o mais ponderadas agora que o pre?o do metro quadrado est? mais alto. Quem tem apenas um im?vel Quem tem apenas o im?vel pr?prio pode at? pensar em vend?-lo, mas precisa de um plano bem claro, porque o movimento ? arriscado. ?Quem fez isso h? quatro anos, por exemplo, se deu muito mal, porque os pre?os entraram numa trajet?ria de alta alucinante. Se o sujeito vendeu e come?ou a pagar aluguel com o dinheiro do neg?cio pode ter tomado um susto desagrad?vel?, diz Luiz Calado. Segundo o vice-presidente do IBEF, no entanto, agora ? uma hora boa para assumir algum tipo de risco, desde que se entenda o que se est? fazendo. ?Essa estagna??o com poss?vel queda de pre?os ainda vai se manter por algum tempo. O PIB do pa?s est? se retraindo h? meses, e a crise internacional continua. Se esse cen?rio se consolidar, e o pre?o dos im?veis come?ar a cair, ser? poss?vel aplicar em um investimento atrelado ? infla??o e usar a renda para pagar aluguel?, explica Calado. Quem n?o quiser se arriscar a viver de aluguel e desejar comprar outro im?vel deve ponderar outros fatores. N?o d? para contar com uma queda nos pre?os, embora em alguns casos isolados ela j? esteja ocorrendo. Para Luiz Calado, uma possibilidade que pode ser vantajosa ? vender o im?vel hoje para comprar outro dentro de at? um ano, com taxa de juros menor para um eventual financiamento. Para Alex Strotbek, a estrat?gia de vender o ?nico im?vel para comprar outro pode se justificar se a pessoa tiver a inten??o de comprar uma propriedade melhor. Assim como a venda est? dificultada, comprar em um momento como o atual significa pagar caro. O planejamento para quem deseja melhorar o padr?o de vida deve incluir uma poupan?a extra al?m do dinheiro da venda para comprar um im?vel de padr?o mais alto. ?Se o sujeito pensa em realizar o lucro e encontrar um bom neg?cio, provavelmente n?o vai. Ele pode tamb?m esperar uma queda de pre?os, mas ? arriscado para quem tem somente um im?vel. Se a pessoa tiver um segundo im?vel ? mais f?cil. Ela vende, aplica o dinheiro em renda fixa e espera uma nova baixa. O propriet?rio de apenas um im?vel deve ser cem vezes mais cauteloso do que o investidor?, diz Strotbek. Outras alternativas Desde 2008, o Brasil vem experimentando uma alta estrondosa nos pre?os dos im?veis, figurando entre as maiores altas do mundo ano a ano. Embora, para padr?es internacionais, os pre?os dos im?veis brasileiros ainda sejam baixos, a valoriza??o j? apresenta os primeiros sinais de perda de f?lego. Desde 2008 at? o final de abril deste ano, os im?veis em S?o Paulo valorizaram 135%, enquanto que os im?veis cariocas tiveram alta de 170%. ?N?s tivemos um excesso de pre?os em 2010 e 2011, com altas acima do razo?vel. Havia um excesso de demanda no mercado, at? um pouco artificial, for?ada por alguma especula??o. A isso se juntou uma demanda reprimida forte em 2008 e 2009, com um crescimento de custos muito grande. As construtoras de capital aberto agiram de forma agressiva, e havia muito capital estrangeiro chegando ao mercado brasileiro?, explica Jo?o da Rocha Lima Junior, do n?cleo de Real Estate da Poli-USP. Em um segundo momento, os custos de constru??o sofreram enorme press?o, com a escassez de m?o de obra qualificada e consequente perda de produtividade das construtoras, fora as altas nos pre?os dos terrenos. ?O mercado imobili?rio ? desordenado. Quando o dono de um terreno recebe press?o de todos os lados para vender, o pre?o sobe sem limites?, diz o professor. Para quem quer continuar no mercado imobili?rio, o economista Luiz Calado recomenda uma realoca??o de portf?lio, considerando-se os fundos imobili?rios. ?Quem vender um de seus im?veis e optar por n?o ter d?vida, pode deixar o dinheiro da venda em um fundo imobili?rio?, diz. Mas para ele, sempre existe oportunidade para ?quem olha al?m do ?bvio e v? um nicho de mercado que n?o ? bem atendido?. ?Vale o racioc?nio: o que vai ser demandado daqui para frente na sua regi?o? Para onde a cidade est? crescendo, quais as necessidades que ainda n?o s?o bem atendidas? Tamb?m existe potencial para agregar valor a um im?vel mal cuidado, comprado em leil?o, ou cujo dono anterior n?o tivesse f?lego financeiro para cuidar. Nesse caso, ? preciso fazer um investimento na recupera??o do im?vel, mas ainda fica espa?o para ganhar dinheiro?, conclui. 19/11/12 - 10:22:57>> [ Leia mais. ]Novas regras para ampliar o acesso ? casa pr?pria A partir de novembro entram em vigor as mudan?as anunciadas pelo governo federal para que mais gente tenha acesso ao Programa Minha Casa Minha Vida. A expectativa ? aquecer o mercado com taxas de juros mais baixos, valores e outras op??es de financiamento dos im?veis mais atraentes. Confira. Valor do im?vel ? O limite do valor dos im?veis financiados pode chegar at? R$ 190 mil, dependendo do porte do munic?pio. ? Em Bras?lia, Rio e S?o Paulo, o teto do valor do im?vel subiu de R$ 170 mil para R$ 190 mil. ? Cidades com mais de um milh?o de habitantes, o teto do valor do im?vel subiu de R$ 150 mil para R$ 170 mil. ? Munic?pios com mais de 250 mil habitantes e no entorno do Distrito Federal, o teto do valor do im?vel passou de R$ 130 mil para R$ 145 mil. ? Cidades com mais de 50 mil habitantes, o teto do valor do im?vel passou de R$ 100 mil para 115 mil. ? Nas demais cidades, o teto do valor do im?vel passou de R$ 80 mil para R$ 90 mil. Sal?rio fam?lia para compra ? Para a ?rea urbana, o Programa Minha Casa Minha Vida ? direcionado para tr?s faixas de renda mensal ? at? R$ 1.600 (faixa 1), at? R$ 3.100 (2) e at? R$ 5 mil (3). Agora houve altera??o no sal?rio fam?lia de algumas faixas. ? A faixa 2 de at? R$ 3,1 mil reais passou para R$ 3.275 mil. ? A faixa 1 ficou mantida em at? R$ 1,6 mil. ? A faixa 3 manteve o teto de at? R$ 5 mil, considerando o novo piso de R$ 3.275 mil, e n?o o de R$ 3,1 mil. Taxa de juros ? Houve ainda uma redu??o na taxa de juros para quem pertence ? faixa 3, renda mensal de at? R$ 5 mil. ? Redu??o da taxa de juros de 6% para 5% ao ano, para financiamentos de pessoas f?sicas com renda familiar mensal bruta de R$ 2.325,01 a R$ 2.455. ? Redu??o da taxa de juros de 8,16% para 6% ao ano, para financiamentos de pessoas f?sicas com renda familiar mensal bruta de R$ 3.100,01 a R$ 3.275. ? Redu??o da taxa de juros de 8,16% para 7,16% dos financiamentos de pessoas f?sicas com renda familiar mensal bruta de R$ 3.275,01 a R$ 5 mil. Subs?dio ? O limite de fundo perdido para o programa Minha Casa Minha Vida voltado ?s pessoas da faixa 1, com sal?rio familiar de at? R$1,6 mil ao m?s, passou de R$ 23 mil para R$ 25 mil. (Valor que n?o precisar? ser devolvido ao governo.) ? O teto de subs?dio para o juro menor de financiamento, com inten??o de reduzir o custo da opera??o aos tomadores, subiu de R$ 13 mil para R$ 16 mil. 19/11/12 - 10:17:45>> [ Leia mais. ]Minha Casa, Minha Vida. Nova tabela de valores de im?veis do Minha Casa Minha vida j? est? em vigor J? est? em vigor a nova tabela de valores de im?veis financi?veis pelo Programa Minha Casa Minha Vida. No caso de Capitais fora da regi?o metropolitana, como ? o caso de Campo Grande, o teto passou de R$ 150 mil a R$ 170 mil. At? R$145.000,00 para im?veis situados em munic?pios com popula??o igual ou superior a 250.000 habitantes ou em munic?pios integrantes de regi?es metropolitanas e teto de R$115.000,00 para im?veis situados em munic?pios com popula??o igual ou superior a 50 mil habitantes. Nos demais munic?pios o teto ? de R$90.000,00. J? as taxas de juros nominal ficaram da seguinte forma: 5,00% a.a. para renda familiar bruta de R$ 465,00 a R$ 2.455,00; 6,00% a.a. para renda familiar bruta de R$ 2.455,01 a R$ 3.275,00 e 7,16% a.a. para renda familiar bruta de R$ 3.275,01 a R$ 5.000,00. Para titulares de contas vinculadas do FGTS a taxa de juros ? reduzida em 0,5%. As condi??es especiais de redu??o da taxa de juros valem para titular de conta vinculada do FGTS que tenham tr?s anos de trabalho sob o regime do FGTS, somados os per?odos trabalhados, consecutivos ou n?o, e que comprove a exist?ncia de contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos n?o tenham sido efetuados pelo empregador ou, seja, quando a conta n?o possuir saldo; ou que tenha saldo dispon?vel em conta vinculada referente a contrato de trabalho j? encerrado. As condi??es permitem amortiza??o em at? 360 meses e subs?dio de R$ 17,9 mil, para fam?lias com renda de at? R$ 1,6 mil, decrescendo progressivamente at? a faixa de R$ 3.100,00. 19/11/12 - 10:13:27>> [ Leia mais. ] Im?veis· Apresenta??o · Vai Alugar ? · Busca de im?veis Procurando Im?vel ? Não encontrou o imóvel que procura? Cadastre seu Im?vel Você tem imóvel para vender ou alugar ? Mostrar Im?vel Sabe o c?digo do im?vel ? Top 5 Os mais visitados: :: 2633 :: :: 2648 :: :: 2638 :: :: 2661 :: :: 2615 :: ?ltimos Im?veis :: 2680 :: :: 2679 :: :: 2678 :: :: 2677 :: :: 2676 :: A PAPS Imobili?ria LTDA Tel/Fax: +55 (31) 3421-9000 Rua Fides, 155 - Bairro Aparecida - Belo Horizonte/MG ? Copyright 2002 A PAPS - Todos os direitos reservados. by DevMaster Solution