Associação Resid Reserva do Engenho, Piracicaba - SP

Reserva do Engenho - O Endereço mais desejado de Piracicaba - -   ?LTIMAS NOT?CIAS                                                  atualiza??o 23/04/2010 ASSEMBL?IA GERAL 28/04/2010 EDITAL DE CONVOCA??O ASSEMBL?IAS ORDIN?RIA e EXTRAORDIN?RIA Por solicita??o da Presidente da Associa??o, ficam os senhores da ASSOCIA??O RESIDENCIAL RESERVA DO ENGENHO, convocados a comparecer ?s ASSEMBL?IAS ORDIN?RIA e EXTRAORDIN?RIA, as quais realizar-se-?o no sal?o de conviv?ncia da pr?pria Associa??o, Av.
Pio Sbrissa, 1001 no dia 28 de abril de 2010 (quarta-feira), em primeira convoca??o ?s 18:00 horas com o comparecimento do quorum exigido, ou em segunda convoca??o ?s 18:30 horas com qualquer n?mero de associados presentes, a fim de deliberarem sobre a seguinte ordem do dia:     Ordin?ria:   1) Apreciar e deliberar sobre o balan?o anual e da presta??o de contas at? mar?o/2010; (10 minutos) 2)  Discuss?o e aprova??o da previs?o or?ament?ria para o pr?ximo exerc?cio; (20 minutos) 3)  Elei??o de membros da Diretoria, Conselhos consultivo e fiscal; (15 minutos)   Artigo 23 – Par?grafo 1? -As chapas para concorrerem ?s elei??es dever?o ser inscritas com anteced?ncia de at? 7 dias da data da realiza??o da assembl?ia geral, devendo contemplar indica??o para todos os cargos da Diretoria Executiva e membros do Conselho Fiscal.
Par?grafo 2? - A  inscri??o de chapas dever? ser? feita por escrito contendo os nomes e os respectivos cargos, e encaminhada ao Diretor Presidente; Par?grafo 3? - caso n?o haja inscri??es nos moldes acima citado, caber? em reuni?o conjunta, da Diretoria Executiva e Conselho Consultivo e Fiscal, compor uma proposta de forma??o dos cargos, que ser? votado pela Assembl?ia.
S?o os seguintes cargos a serem eleitos, atrav?s de chapas : ? Diretor Presidente ? Diretor Vice-Presidente ? Diretor Financeiro ? Diretor Secret?rio ? 3 Conselheiros Fiscais ? 3 Conselheiros Consultivos   Extraordin?ria:   1)  Aprova??o do Regulamento das Edifica??es; (20 minutos) 2)  Aprova??o do Regulamento Interno da Associa??o; (20 minutos) 3)  Cria??o da Comiss?o de Aprova??o de Projetos e Fiscaliza??o de Edifica??es ; ( 10 minutos) 4)  Cria??o de Comiss?o de Seguran?a; (10 minutos) 5)  Aprova??o de Fundo de Investimentos; (20 minutos) 6)  Altera??o do endere?o da Associa??o para Piracicaba; ( 5 minutos)   Solicitamos que sejam consultados antecipadamente o Regulamento das Edifica??es, Regulamento Interno, Atribui??es da Comiss?o de Seguran?a, Atribui??es da Comiss?o de Aprova??o de Projetos e Fiscaliza??o das Edifica??es, Previs?o Or?ament?ria e Proposta do Fundo de Investimento sites: www.
reservadoengenho.
com.
br , ou www.
itambe.
net   Os tempos sugeridos na ordem do dia n?o s?o impeditivos para discuss?es que os ultrapassem, servindo apenas como estimativa de dura??o e objetividade da Assembl?ia.
  Lembramos da import?ncia do comparecimento, vez que as decis?es tomadas dever?o ser cumpridas por todos, mesmo os ausentes, exceto nos assuntos que requeiram quorum especial, quando alcan?ados.
    REQUERIMENTO DE LIMPEZA DE APP Protocolo CETESB ESTATUTO DA ASSOCIA??O RESIDENCIAL RESERVA DO ENGENHO A Associa??o foi legalmente constitu?da em 14/11/2007 estando  registrada no 9? Oficio de Registro de T?tulos e Documentos e Civ?l de Pessoa Juridica da Capital, em 26/11/2007  sob n.
21.
752.
    Estatuto da Associa??o Regimento Interno DECRETO DE FECHAMENTO Desde  setembro de 2008, atrav?s do decreto municipal 12.
884 , o Reserva do Engenho obteve a legaliza??o para o controle de acesso do empreendimento, respeitando todas as posturas legais  e obriga??es decorrentes deste diploma legal.
CONCLUS?O DO LOTEAMENTO De acordo com a legisla??o municipal, conclu?das as obras exigidas no processo de aprova??o do loteamento , foi solicitado em 11 fev.
2009 a vistoria para entrega das mesmas ? prefeitura.
A aprova??o dos projetos de constru??o nos lotes, podem ter andamento normal.
As obras tamb?m podem ser iniciadas, liga??es de ?gua, esgoto e energia, j? podem ser solicitadas aos respectivos org?os.
TERMO DE VERIFICA??O DE OBRAS.
  Requerimento de entrega das obras.
  Certificado de conclus?o da Rede de ?gua.
  Certificado de conclus?o da Rede de Esgoto.
  ASSOCIA??O RESIDENCIAL RESERVA DO ENGENHO RECLAMA DOS IPTUs Em fun??o dos altos valores de IPTU lan?ados para o Reserva do Engenho , em compara??o com loteamentos similares na cidade ,  a Associa??o encaminhou em nome dos propriet?rios um requerimento  ? Prefeitura solicitando a revis?o do lan?amento , para diminuir os valores cobrados.
  Requerimento IPTU ELABORA??O DE PROJETOS ? partir do in?cio de maio 2009, com a entrega das obras exigidas no processo de aprova??o do loteamento , e  in?cio das opera??es da Associa??o, ser? poss?vel o encaminhamento dos projetos para aprova??o junto ? municipalidade .
De acordo com dispositivos contratuais, a Associa??o dos Moradores dever? verificar os projetos antes que sejam remetidos ? prefeitura, cuidando para que as regras estabelecidas para o empreendimento sejam cumpridas.
  A associa??o, ao final da an?lise, apor? um carimbo concordando com o projeto , e este documento ser? pre-requisito para a an?lise pela prefeitura.
Os projetos dever?o respeitar as posturas municipais e as do empreendimento, que  dever?o prevalecer sobre as municipais , se mais restritivas.
Juntamente com o contrato, os propriet?rios receberam na ocasi?o da compra, o Regulamento das Edifica??es e Restri?oes Convencionais do loteamento, abaixo disponibilizamos para download.
Para o encaminhamento, solicitamos sejam observados os seguintes itens: 1.
Em qualquer local na planta dever? ser desenhado um quadro denominado “ Associa??o Residencial Reserva do Engenho”,  onde ser? informado o  nome do propriet?rio , lote e quadra, telefone  e e-mail para contato  tanto do propriet?rio quanto do projetista.
Neste mesmo quadro, colocar o Coeficiente de aproveitamento e a Taxa de Ocupa??o.
Dever? ser apresentado o projeto completo, com planta, cortes e eleva??es, mostrando o perfil do terreno natural.
Observar ainda:  2.
 Solicitar ? Associa??o,  atrav?s  da Inga? , boleto para pagamento da  taxa  de R$150,00 correspondente aos custos de an?lise e vistoria das obras pela Associa??o.
3.
Encaminhar inicialmente 1 via completa do projeto e memorial descritivo para os escrit?rios da Ingai.
4.
 Havendo necessidade de comunica??o entre  a Associa??o  e o  propriet?rio durante o processo de an?lise, estas comunica??es ser?o feitas por e-mail.
5.
Para retirar o projeto aprovado, dever?  ser enviadas outra c?pia para arquivo,  al?m da taxa quitada e uma c?pia dos aquivos eletr?nicos ( memorial formato doc e desenhos dwg vers?o 2000).
Os casos omissos nos regulamentos, ser?o analisados segundo o bom senso, conforme tecnicas usuais e sempre visando a qualidade do empreendimento, estas quest?es poder?o ser discutidas previamente , encaminhandas  para o endere?o   sac@ingai.
com.
br .
Regulamento de edifica??es Restri??es Convencionais do Loteamento Projeto Urban?stico formato PDF IN?CIO DAS CONSTRU??ES Aprovado o projeto pela Associa??o e pela municipalidade, poder? ter in?cio a obra, respeitadas as posturas do Regimento Interno da Associa??o e as disposi??es contratuais, entre elas, a escritura de aliena??o fiduci?ria para os lotes n?o quitados.
Com sete dias de anteced?ncia dever? ser entregue na portaria os formul?rios abaixo disponibilizados, comunica??o de in?cio de obra e rela??o de funcion?rios.
Comunica??o de in?cio de obra Rela??o de funcion?rios       INICIO DAS OPERA?OES DO RESERVA DO ENGENHO   Dever?o  entrar em opera??o gradativa todos os servi?os planejados tais como Portaria, seguran?a, Manuten??o de Paisagismo , rede wireless etc.
A empresa Itamb? Planejamento e Administra??o Imobili?ria , www.
itambe.
net  ,  foi contratada para gerenciar  e implantar esta opera??o e j? esta trabalhando na montagem da equipe.