media de lance consorcio de imoveis, São Paulo - SP

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:: Cobens Consórcio ::.
- - Tire suas dúvidas ! • O que é consórcio? Consórcio é um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se reúnem para aquisição de bens por meio de contribuições mensais dentro de um período preestabelecido.
• Quem regulamenta e fiscaliza o sistema? O sistema de consórcio é regularizado e fiscalizado pelo Banco Central do Brasil.
Mais informações pelo site www.
bacen.
gov.
br.
• Posso adquirir mais de uma carta de crédito? Sim, o consórcio lhe dá a possibilidade de adquirir mais de uma carta de crédito, mediante análise prévia.
No entanto, se for para aquisição de um único bem, as cotas devem ser do mesmo grupo.
• Posso adquirir um crédito com valor superior a R$ 500 mil? Sim, para isso você pode fazer junção de cotas num mesmo grupo.
• Garantia em caso de algum imprevisto? Sim, seguro de vida com cobertura por morte natural ou acidental e invalidez permanente e total por acidente.
Por se tratar de seguro prestamista, ocorrendo sinistro o saldo devedor será quitado de acordo com o percentual de participação da cota.
O seguro é exclusivo para pessoa física, mediante análise prévia da administradora.
• Posso antecipar os pagamentos? Sim, o consorciado poderá antecipar o pagamento do saldo devedor na ordem inversa, a contar da última.
A antecipação de pagamentos não dará direito à contemplação da cota.
• Como posso obter os resultados das assembleias? Com a presença do consorciado no momento da assembleia, em nosso site, nos extratos mensais recebidos pelo correio, pelo Disque Cota (atendimento eletrônico) e na Central de Relacionamento - (11) 3366-3006 (Grande São Paulo) ou 0800-721-3006 (demais regiões).
• O que é carta de crédito? Carta de crédito é um documento representativo do valor disponível para aquisição do bem.
• Posso adquirir um bem de menor valor que minha carta de crédito? Sim, o consorciado contemplado destinará a diferença do crédito para pagar parcelas vincendas (a vencer) na ordem inversa, a contar da última, ou se tiver quitado seu saldo devedor, ela lhe será restituída.
• Como ofertar lance? - Pessoalmente, no dia da assembleia, das 8h15 às 10h; - Via internet - até as 10h do dia das respectivas assembleias, utilizando a senha de acesso; - Via Fone-Cota - atendimento eletrônico pelos telefones (11) 3366-3006 (Grande São Paulo) e 0800-721-3006 (demais regiões) • Como posso utilizar minha carta de crédito? Consórcio de Automóvel - poderá adquirir automóveis, utilitários, caminhões e outros veículos automotores, novos e usados (até 3 anos de uso a contar da data da fabricação).
Consórcio de Imóvel - poderá adquirir imóvel residencial, comercial ou de veraneio novos ou usados, terreno ou ainda construir ou reformar.
• Em que local? O bem poderá ser adquirido em todo território nacional.
• Qual o índice de correção das parcelas? Imóveis - corrigido pelo Índice Nacional dos Custos da Construção (INCC) no 14º mês, a contar da data da constituição do grupo.
As demais correções serão a cada 12 meses.
Automóveis - corrigido de acordo com a tabela do fabricante ou a tabela Fipe.
• Como recebo as informações sobre meu plano de consórcio? O consorciado recebe uma senha exclusiva para acesso das informações via internet, do Disque-Cota (atendimento eletrônico) e da Central de Relacionamento, pelos telefones (11) 3366-3006 (Grande São Paulo), 0800-721-3006 (demais regiões) e 0800-727-8736 (atendimento exclusivo para surdos) ou nos extratos mensais.
• Como é realizado o sorteio? O 1º sorteio é realizado na 1ª assembleia de constituição do grupo.
A partir da 2ª assembleia, a contemplação por sorteio ocorre mensalmente através da 1ª extração da Loteria Federal de cada mês.
• Quando é disponibilizada a carta de crédito? Para compra do bem, após aprovação da garantia e da documentação prevista no regulamento.
• Onde serão realizadas as assembléias? As assembléias serão realizadas na sede da Porto Seguro Consórcio (Al.
Barão de Piracicaba, 740 - 3ºandar - São Paulo/SP ), de acordo com o calendário anual, que o consorciado recebe pelo correio.
• Qual o critério para apuração do lance vencedor? No ato da assembleia será apurado o lance vencedor, seguindo os seguintes critérios:No lance livre: Será vencedor o maior percentual ofertado;No lance fixo: O lance fixo é válido para os grupos de imóvel I91, I93 e do I95 em diante.
Nestes grupos todos os lances ofertados em 40% será considerado lance fixo e dentre estes será sorteada uma cota que será contemplada.
• Como será contabilizado o meu lance no plano de consórcio? Os recursos provenientes de lance vencedor serão considerados como antecipação de parcela na ordem inversa, a contar da última, reduzindo o prazo de pagamento, ou será diluído.
* * Proporcionalmente nas parcelas vincendas, reduzindo o valor das parcelas até o limite de 50% do fundo comum.
* Condição válida para alguns grupos, conforme o respectivo contrato.
• O que é lance diluído? Redução no valor da parcela mensal, até o limite de 50% do fundo comum, que mantém o prazo de pagamento.
Essa condição é válida para alguns grupos de imóveis e de automóveis, conforme respectivo contrato.
• Como será a contemplação? Mensalmente, por meio de sorteio e de lance de acordo com a disponibilidade financeira do grupo.
• Quais os procedimentos após a contemplação? Após a contemplação o consorciado receberá o "Manual de Orientações ao Contemplado" com orientação para a análise de crédito (1ª fase) e análise da garantia (2ª fase).
• Após a contemplação, tenho prazo definido para a aquisição do bem? Sim, o consorciado poderá adquirir o bem até o encerramento do grupo.
• Após a contemplação, o crédito será corrigido? Sim, por meio de rendimento de fundos lastreados em Títulos Públicos, conforme determinação do Banco Central.
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